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买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

来源:青白律师网整理 2022-01-04 59496 人看过
买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来青白律师网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

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延伸阅读:
房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷
商品房买卖合同纠纷
房屋买卖合同司法解释
引用法条:
[1]《商品房销售管理办法》第二十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
[3]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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  • 依据《民法典》的规定,借款签的房屋买卖合同,如果行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,合同具有法律效力。

  • 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收拆迁范围确定后,会有一年的冻结期,在冻结期限内,对房屋进行买卖的,房屋不能办理过户登记手续。

  • 依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以买卖房屋办理产权过户登记后,房屋就确权了,买受人取得房屋所有权。

  • 民法典规定,购买安置房时,需要当事人签订房屋买卖合同,按合同约定支付购房款,缴纳相关税费后,办理过户登记,房屋交易就完成。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  • 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋时拆迁部门会进行产权调查,所以买卖房屋未过户的,买受人一定要明确自己才是房屋的实际所有人,这样才能取得经济补偿。

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